2018年9月26日（水）開講！
ニコニコ・オーナーズ・アカデミー 賃貸経営実践会 3ヶ月コース 第1期生募集案内
将来への漠然とした不安はありませんか？
人生100年時代、副業解禁元年と言われる今、
本業以外の安定的な収入源を確保して、老後の年金不安や、
将来への漠然とした不安を解消したくありませんか？
お金のことについては将来を不安にさせる事がいろいろとありますね。
年金問題、日本を代表する大企業の経営不振やリストラ
などなど。。
大企業に勤めていても、役職定年が近づいてくると、
先が見えてしまい、むなしくなる方も多いようです。
このままなんとなく不安でいるか、10年後の自分がニコニコ、ワクワクしているのか、
その違いは将来の自分のために何かを始める、行動する、ズバリ資産形成することではないでしょうか。
人生１００年時代が到来した今、
将来の自分のために知識を得て少しずつでも行動を起こす！
それだけでもお金に対する不安はどんどん減っていき、１０年後、２０年後の自分に展望が持てるようになります。
不動産投資は危険なのか？
「不動産投資」というと、しつこい営業などのネガティブなイメージがあるかもしれませんが、
しっかりと現実を直視し、ある程度の知識を持って実践すれば、リスクを抑えた将来への備えとして機能します。
巷では、「かぼちゃの馬車（シェアハウス）」事件が、問題になっていますが、
きちんと不動産投資について学んでいれば、購入前に「これは、おかしいのでは・・・？」となっていたはずです。
・土地と建物の積算評価をチェックしていれば。。。
・周辺賃料相場をリサーチして、提案された想定賃料の妥当性をチェックしていれば。。。
・サブリーススキームのリスクを学んでいれば、設立まもない「スマートデイズ」と
心中するようなスキームがいかに危険が気付けるはずが。。。
etc…
騙されないためには、まず、不動産投資・賃貸経営の基礎を学ぶことが大切です！
将来の備えのための資産運用や、給料以外に副収入を得る副業として、
投資信託、
株式投資、
ＦＸ、
仮想通貨、
ネット副業。。。
色々な選択肢がありますが、長期的展望でリスクを抑えたミドルリスク・ミドルリターンの資産形成、
それが「不動産投資」なのです。
そして、なんと言っても、銀行ローンと家賃収入による返済という「他人資本」をフル活用して、
自分のお金を使わずに、将来の備えが出来るというのが、「不動産投資」の魅力です。
もちろん、メリットもあれば、デメリット（リスク）もあります。
リスクについても、きちんと学んでから、始めないと痛い目に合う恐れがあるわけです。
潮目が変わった個人不動産投資市場
アベノミクスによる金融緩和の影響もあって、ここ４年ほどの間（2013年～）は、
サラリーマンなどの個人向けに、銀行がアパート・マンション融資を
積極的に貸し出しました。
その結果、サラリーマン不動産投資ブームとでも言える状況になっていたのです。
本来、不動産投資というのは、頭金と諸費用を合わせると、
物件価格に対して、１～３割程度の自己資金が必要されるものでした。
それが、フルローン、オーバーローンなども含め、
融資審査がゆるかったため、自己資金も少なく、属性がそれほど良くない方でも、
賃貸アパート、マンションを購入できるようになり、
本屋に行けば、ずらーと不動産投資本が並ぶ異常な状態になっていたのです。
そうした中、金融庁・日本銀行が、こうした金融機関の融資姿勢に対し、
融資審査の厳格化を求めるようになり、2017年からは、
多くの金融機関が、融資のハードルを上げることになりました。
つまり、蛇口を閉め始めたのです。
その結果、必要な自己資金の額が多くなったり、
物件の評価が厳しくなったりして、
個人の不動産投資マーケットは潮目が変わりました。
詳しくは、コチラのページを参照ください→クリック
そこに、かぼちゃの馬車（新築シェアハウス）事件が、追い打ちをかけているような状況です。
ということで、これまで上昇が続いていた物件価格も、下落に転じています。
考えようによっては、融資が引き締めになっても、融資を引ける人にとっては、
買いやすいマーケットになってきたということが出来ます。
一方で、１０億円以上クラスの大型の投資不動産のマーケットは、
プレイヤーがほとんどプロ（不動産会社、不動産ファンド、機関投資家など）なのですが、
こちらの融資はあまり影響を受けていないため、マーケットも以前として、高値安定です。
２８年間、不動産マーケットを見てきていますが、
個人とプロのマーケットが、このような動きになっているのは初めてです。
こういった状況下でこそ、不動産投資・賃貸経営を基礎から体系的に実践的知識を学んだ上で、
取り組むのが大切なのではないかと思っています。
不動産投資・賃貸経営を体系的に学ぶには？
今や、本屋さんに行けば、不動産投資・賃貸経営に関する書籍は、無数にならんでいますが、
どれも内容が、断片的であったり、特定のジャンルに偏りがちです。
このような書籍で体系的・総合的な知識を身に着けるためには、
５０冊と１００冊の書籍を読む必要があるでしょう。
それならば、この「賃貸経営実践会（3ヶ月コース）」のプログラムに参加したほうが、
圧倒的に時間短縮になり、かつコストパフォーマンスが良いと言えるでしょう！
私は、これまでは、
体系的な知識を習得してもらうための座学の講座（不動産実務検定認定講座）
と、
物件購入、空室対策、コスト削減、バリューアップ、物件売却などの個別・具体的な相談に対して
継続的にアドバイスする会員制の個別コンサルティング＆実行支援
を別建てで、実施し、
下図のような、三本柱で、大家さんデビューをサポートしてきました。
これまでのコンサル会員の投資実績は合計４０億円以上！
以前から実施している月額会費制の個別コンサルティングのコンサル会員の声をご紹介いたします。
個別コンサル会員（有料）の声
◆東京都・Kさん（40代）
Ｑ：コンサルティングを受ける前は、どのような状態でしたか？
Ａ：別の不動産コミュニティに入っておりましたが、結果が出せていない状況でした。買えていないくせに、二つもコミュニティに入るのはどうかなとも思いましたが、星さんの面倒見の良さに惹かれて入会しました。
Ｑ：コンサルティングを受けて、どのような変化がありましたか？
Ａ：やっぱり本を読んだだけでは中々買えなくて、紹介していただいた不動産屋さんに会いに行ったり、物件を見学したり、銀行を駆けずり廻ったり、地道な努力が出来るようになったことが大きいですね。
しばらく音信不通だと星さんから「最近どうですか-」とメールを頂いたり、相談に乗ってもらったりニコニコ大家さんのコミュニティに入って皆さんとお話をしたり、体験談を動画で見たり、色々な経験をさせてもらったことが一番大きいのではないでしょうか？
Ｑ：物件購入の決め手は何でしたか？
Ａ：賃貸需要が比較的高いエリアで、価格帯が手頃だったということでしょうか。重量鉄骨かＲＣに絞って物件を探していたので、不動産屋さんと関係を構築していたことも大きいと思います。あと、松山は温暖で天災も比較的少なく、コンパクトな街で良い印象がもともとあったということもあります。
Ｑ：物件購入にあたって、コンサルティングは、どのように役立ちましたか？
Ａ：基礎のきから不動産投資について学べたことでしょうか。でも知識を頭に詰め込んだだけではやっぱり買えなくて、自分で動かないと買えないですね。そういうことが体で理解できた事が一番役にたったと思います。
Ｑ：今後の目標を教えてください。
Ａ：早くも二棟目の検討に入っており、そんなに遠くない将来買います。自分の場合は、この半年間に奥さんの猛反対にあって、説得するために30枚近いパワポ資料を作成したり、実家の両親まで引っ張り出されて承認を取ったり、なかなか大変でした。本当に人生の転機となる一年だったと確信しています（笑）当面は物件管理のイロハを学びつつ、ネット年収の３倍を当面の目標の一つにしたいと思っております。
◆埼玉県・Uさん（40代）
１棟目購入時：
Ｑ：コンサルティングを受ける前は、どのような状態でしたか？
Ａ：大家さんになるのが夢でしたが、自分が本当になれるとは思わなかったので、特に何もしてませんでした。
Ｑ：コンサルティングを受けて、どのような変化がありましたか？
Ａ：大家さんに必要な知識やマインド、ノウハウが、表に出せないようなことを含めて、一通り手に入ったのは非常に大きいです。
Ｑ：物件購入の決め手は何でしたか？
Ａ：しっかりキャッシュフローが出る物件であり、立地や内装が良かった点です。
Ｑ：物件購入にあたって、コンサルティングは、どのように役立ちましたか？
Ａ：星さんの紹介がなかったら、物件を購入することは100％不可能でした。
Ｑ：今後の目標を教えてください。
Ａ：空室を解消して、しっかり利益を出し、更に規模を拡大したいです。
２棟目購入時：
Ｑ：コンサルティングを受けるする前は、どのような状態でしたか？
また、１棟目を購入後、２棟目を購入するまでは、どのような状態でしたか？
A：個別コンサルを受けるまでは、物件を買える気がしませんでした。1棟目を購入してからは、まずは空室を埋めることに専念していましたので、2棟目のことはとりあえず考えていませんでした。不思議なもので、1棟目が満室になったら、すぐに2棟目を購入することができました。
Ｑ：コンサルティングを受けて、どのような変化がありましたか？
また、１棟目を購入したときと比べて、今回、２棟目を購入にするにあたって、どのような成長や変化がありましたか？
A：1棟目の契約や客付けでの経験がありましたので、2棟目では現地確認や契約で気をつけるべき点が明確になっていました。何事もそうですが、大家業でも経験というものは非常に重要だと思います。（なので、大家業を始めるならば、できる限り早く始めたほうがいいですね）
Ｑ：物件購入の決め手は何でしたか？
A：今回の物件は、自分の生家から歩いて3分くらいの場所にある物件でしたので、物件概要書を見た時には、こんな場所の物件を買えるなんて！と心底驚きました。住所を聞いただけで、この場所ならば客付けに困ることはあり得ないとすぐにわかりましたから、非常にラッキーだったと思います。
Ｑ：物件購入にあたって、コンサルティングは、どのように役立ちましたか？
A：1棟目、2棟目ともに、星さんからの紹介で購入しています。個別コンサルを受けていなければ、物件を買えることはなかったと思います。
Ｑ：今後の目標を教えてください。
A：もっと規模を拡大して、本業と同程度の収入を不動産からのキャッシュフローで得たいです。
Ｑ：これから物件を賃貸用不動産の購入を目指している方に、メッセージをお願いします。
A：是非とも、満室経営にこだわっていただきたいと思います。
◆神奈川県・Uさん（40代）
Ｑ：コンサルティングを受ける前は、どのような状態でしたか？
Ａ：１年位前から不動産投資の勉強を始めていました。最初は、本・ブログを読んで勉強し、それから、不動産実務検定講座を受けて勉強をしていましたが、具体的な行動を起こすまでの自信が持てずにいました。
Ｑ：コンサルティングを受けて、どのような変化がありましたか？
Ａ：コンサルティングを受けることによって、物件購入に向けての具体的な行動を起こせるようになりました。まず、頂いた教材には、どういう物件が良いか、また、どうやって購入をして行くかのステップが明確に記されていました。そして、融資の審査を受けるための書類準備や不動産会社の紹介を受けるなどの行動を通じ、良い物件の紹介を受けられ、物件を購入をすることができました。
Ｑ：物件購入の決め手は何でしたか？
Ａ：物件が、たまたま実家の近くで、土地勘があり、親からも地元の情報を聞くことが出来たから。
Ｑ：物件購入にあたって、コンサルティングは、どのように役立ちましたか？
Ａ：一つ一つ、星さんからアドバイスを受けながら、石橋を叩いて渡る感じで、進めることができました。もし、コンサルを受けていなかったら、まだ、物件を購入できていなかったと思います。背中を押して頂く方がいないと、なかなか踏み込めないと思います。買えて、良かったと思います。
Ｑ：今後の目標を教えてください。
Ａ：３年後に月１００万円のキャッシュフローを目指しています。サラリーマンで、ある程度、年収のある人は、ぜひ、不動産投資はやったほうが良いと思います。今のうちに、会社の信用を活用したほうが良い。新規ビジネスを起こすことに比べたら、不動産投資のほうが圧倒的に成功確率が高いと思います。
ニコニコ・オーナーズ・アカデミー！「賃貸経営実践会」
昨年は、会員制の個別コンサルティング・サービスが定員に達しているため、
新たに不動産投資に取り組みたい方のご相談をお受けすることが出来ませんでした。
また、費用的・時間にも、
不動産実務検定２級認定講座 受講料39,720円 6時間×２日＝計12時間の講義
不動産実務検定１級認定講座 受講料94,800円 6時間×２日＝計12時間の講義
個別コンサルティング 月額 約２～４万円（プランによって異なる） 毎月１～２回の面談
といった負担がありました。
そこで、今回、実践的かつ体系的な知識の習得と個別・具体的なコンサルティング、そして、実行支援の３つを
パッケージにした３ケ月のオリジナル・プログラムを開発することにしました。
それが、ニコニコ・オーナーズ・アカデミー！「賃貸経営実践会」です。
2018年４月～６月の間、モニター生として０期生にプログラムに参加して頂いたところ、
満足度１００％で、大変、好評を頂いたため、第1期生を募集することに致しました！
モニター０期生の声
０期生として、4月4日から6月20日までの３ヶ月コースを実施！
（埼玉県・男性・50代）
（東京都・男性・40代）
（東京都・男性・40代）
（東京都・女性・60代）
（東京都・男性・20代）
（埼玉県・男性・50代）
満足度１００％
３ヶ月間のプログラムを通しての満足度
⇒全員が「とても満足」と回答
*************************************
*************************************
３ヶ月間の実践的プログラムの概要
数々の不動産投資家を指導・育成してきた
不動産専門のコンサルタント＆ファイナンシャルプランナーが、失敗しない不動産投資のやり方について惜しみなくそのコツを伝えます。
「基礎から始める賃貸経営実践会」は、主に、
不動産投資・賃貸経営が初めてという方が、
基礎からしっかりと、
ライフプランニング、不動産投資の戦略策定、
物件の購入方法、不動産取引の実務、
不動産会社・管理会社との付き合い方、満室経営ノウハウ、
ファイナンス、税務、売却方法などを体系的に学び、
実践するための3ヶ月間のオリジナル・プログラムです。
人生100年時代を生き抜くためには、本業以外の収入の柱を持ったり、
30代・40代のうちから、将来、私的年金が得られるような資産形成を
しておくことが必須です。
とはいえ、何も勉強せずに、素人が不動産投資に手を出すことは、
オススメできません。
区分ワンルームマンション、１棟アパート・マンション、戸建、シェアハウス。。。
どれに取り組むにしても、
しっかりと、基礎を学んだ上で、不動産会社以外に相談できる人を
持ってから始めることを推奨いたします。
・年金など、将来に対する漠然とした不安があって、何かを始めたいと思っている方
・将来の展望を開きたい会社員・公務員の方
・老後の不安を解消したい方
・不動産投資を始めたいが、何から始めたらよいか知りたい方
・不動産投資について気軽に相談できるパートナーがほしい方
・不動産投資に興味はあるが、不動産会社はしつこそうで心配な方
などは、ぜひ、最初の一歩をこのプログラムで踏み出してみてください。
もちろん、
・不動産投資を始めているが壁にぶち当たっている方
・既に物件を持っているが体系的に学び直したい方
なども歓迎です！
||||||||||||||募集要項|||||||||||||
2018/9/26（水）開講!
ニコニコ・オーナーズ・アカデミー 賃貸経営実践会 3ヶ月コース 第1期生
「賃貸経営実践会(3ヶ月コース)」は、主に、
・不動産投資・賃貸経営が初めての方
・既に物件を持っているが体系的に学びたい既に物件を持っているが体系的に学びたい方
が、基礎からしっかりと、
ライフプランニング、
不動産投資の戦略策定、
物件の購入方法、
不動産取引の実務、
不動産会社・管理会社との付き合い方、
満室経営ノウハウ、
ファイナンス、
税務、
売却方法
などを体系的に学び、自分に合った不動産投資を実践するための3ヶ月間のプログラム＆コミュニティーです。
◆受講対象：
主に、区分マンション、一戸建て、1棟アパート・マンションの不動産投資・賃貸経営に、これから取り組みたい方。
または、既に取り組んでいるが、基礎から学び直したい方。
等です。
「体系的な知識習得」×「個別・具体的なアドバイス」×「実行支援のための各種サポート」
１．講義 6回（2時間×6回=計12時間）
※水曜日の19～21時。会場は四ッ谷。動画フォローが有るので欠席しても安心です。
２．個別面談コンサル：２回
※通常、１回60分当り21,600円/税込の料金を頂いている個別面談によるコンサルティングが２回付きます。
３．物件購入及び満室経営を実現するための各種実行支援
※必要に応じて、不動産会社・管理会社・保険代理店・税理士・リフォーム会社その他をご紹介して、実践をサポートします。
４．受講メンバー限定のLINEもしくはfacebookグループを活用して情報交換や相談が可能
講義カリキュラム
第1・3・6回講義後は、懇親会を実施します（希望者のみ。別途、実費負担）。
実行支援について
・ライフプランニグ作成
・希望物件探しに適した不動産会社
・管理会社（エリアによって対応できない場合あり）
・事故請求に強い損害保険代理店
・生命保険代理店
・税理士
・司法書士
・弁護士
・社会保険労務士
・リフォーム会社
・損害保険請求のための建物調査会社
・電気料金の削減
・プロパンガス会社の切り替え
・水道料金の削減
・一級建築士
・ハウスメーカー
・各種の節税対策
・空室対策用モデルルーム写真撮影
・賃貸物件用宅配ボックス
・建物管理費適正化
・高級中古家具の購入
・遺品整理
・エレベーター保守点検
・社会保険料削減
・助成金、補助金申請サポート
などを、ご希望・必要に応じて、ご紹介します。
実践への近道となります。
今なら早期申込特典があります！
今なら、早期申込み特典として、以下の無料プレゼントがあります。（9/21まで！）
①有料（19,800円/税込）で販売中の教材（動画・PDF）をプレゼント！
②個別コンサルティング会員（有料・月額会費制）限定のコンテンツ（動画・PDF）の視聴権利！
③ニコニコ・オーナーズ・スクエア顧問弁護士への電話無料相談の権利！
④ニコニコ・オーナーズ・スクエア 不動産ライブラリーの雑誌・書籍の閲覧！
⑤プロのＦＰが使っている有料ライフプランニングソフト「ＦＰ名人」を利用可能！
ご自分でﾗｲﾌﾌﾟﾗﾝ＆ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ表を作成できます！
⑥星 龍一朗が代表理事をつとめる一般社団法人 不動産経営イノベーション協会(FKI）が毎月開催するイベントおよび、四ツ谷大家学園（原則、毎月第3土曜日に開催）の勉強会に、割引料金で参加する権利！
（注）早期申込特典は、予定定員に達し次第、終了させて頂きます。
早期申込特典について 特典①
有料（19,800円/税込）で販売中の教材（動画・PDF）をプレゼント！
教材詳細はコチラをご参照ください http://ftstart.com/kyouzai/
教材動画・テキストの内容
はじめに（動画7分36秒）
第一章 不動産投資とは？（動画35分6秒）
・不動産投資の狙い
・不動産投資で焦点をあてるべきもの
・不動産投資・賃貸経営で成功するのは
・物件取得までの流れ
・不動産投資の特徴、メリット・デメリット
第二章 はじめの一歩（動画16分53秒）
・メンタルブロックを外す
・不動産投資をする目的の掘り下げ
・現状把握（自分の棚卸し）
・目標設定
・投資ビジョン
・不動産投資の実践計画（ファーストステップ）
第三章 何から買い始めるべきか（動画103分54秒）
・不動産会社（仲介）会社のチェックポイント
・金融機関の動向の把握が重要
・どういう物件を狙うのか
・ニッチな狙い目
・投資物件タイプ別フローチャート
・あなたはこれから始めてみよう
第四章 行動の手引き（動画40分14秒）
・物件探しの方法
・物件を検討する際のＳＷＯＴ分析
・買う前にイメージする出口戦略
・よくある質問・不安に対するＱ＆Ａ
おわりに（動画3分38秒）
早期申込特典について 特典②
個別コンサルティング会員（有料・月額会費制）限定のコンテンツ（動画・PDF）の視聴権利！
早期申込特典について 特典③④⑤
特典③ ニコニコ・オーナーズ・スクエア顧問弁護士への電話無料相談の権利！（受講期間中）
特典④ ニコニコ・オーナーズ・スクエア 不動産ライブラリーの雑誌・書籍の閲覧！（受講期間中。持ち出しは不可）
特典⑤ プロのＦＰが使っている有料ライフプランニングソフト「ＦＰ名人」を利用可能！
ご自分でﾗｲﾌﾌﾟﾗﾝ＆ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ表を作成できます！（受講期間中。共用パソコンを利用・要予約）
ＦＰ名人の詳細はコチラ https://www.fptool.jp/software/fp-meijin/
早期申込特典について 特典⑥
※毎月開催している不動産最新動向セミナー・懇親会に、一般料金から1,000円割引で参加可能！
※四ツ谷大家学園 （大家さんのための勉強会コミュニティー）
原則、毎月第3土曜日に勉強会を開催。一般参加費3,000円のところ、1,000円割引の2,000円で参加可能！（懇親会は別途費用）
受講のメリット
１．不動産投資、賃貸経営について、基礎から体系的かつ実践的な知識が身に付くので、失敗する確率が大幅に下がります！
２．個別面談コンサルティングで、将来のライフプランや自分の目的に合った投資の戦略を立ててから、賃貸経営をスタートすることが出来るので、自分に合った不動産投資を実践できます！
３．机上の学びだけでなく、実行支援があるのが特徴ですので、信頼のおける不動産会社・管理会社・保険代理店・税理士・リフォーム会社などの紹介を受けられ、賃貸経営を実際に短期間でスタートすることが可能になります！
４．しっかりとした基礎知識を身に着けることによって、不動産会社の言いなりになって、損をするリスクを回避できます！
５．賃貸経営を実践する仲間を得ることが出来るので、孤独ではなく、継続的な情報交換も可能となります！
受講の申込み
1期生を限定８名募集いたします。（最低催行人数：４名）
受講料は、本来であれば、30万円クラスのプログラムではありますが、「かぼちゃの馬車」被害者のような方をこれ以上、出したくないので、今回は出来る限り、受講のハードルを下げさせて頂くことにしました！というわけで、受講料は98,000円（税込）！
しかも、9月21日までに、お申込み・お支払い完了の方は、更に、期間限定、下記の受講料と致します。
受講料：79,800円（税込）
（2期生以降は、値上げさせて頂く可能性がございます。ご了承ください）
銀行振込またはPaypal決済（分割払い有り）
★9月21日までの早割の方 ⇒早割の申込期限を9月24日まで延長いたします！
受講料：79,800円（税込）
Paypal決済により３回払いに対応させて頂きます。
但し、月28,000円×3回＝合計84,000円となります。
★通常料金
受講料：98,000円（税込）
Paypal決済により３回払いに対応させて頂きます。
但し、月34,600円×3回＝合計103,800円となります。
★もっと長い回数での分割払いをご希望の方
Paypalでいったん、全額決済支払い後、クレジットカード会社へ連絡して手続きをすることにより、
分割払い・リボ払いに変更することができます。
主なカード会社のページは、以下の通りです。
三菱UFJニコスカード、DCカード 分割支払
http://www.cr.mufg.jp/mufgcard/service/payment/atode/index.html
JCB 分割支払
http://www.jcb.co.jp/life/riyougo/index.html
三井住友VISAカード あとから分割
https://www.smbc-card.com/mem/revo/atobunkatsu.jsp
アメリカンエキスプレス 分割支払
https://www.americanexpress.com/japan/personal/benefits/change_payment/bpp_epp.shtm
受講料のお支払い方法の詳細は、お申込み後、メールにて、
ご案内させて頂きます。
先着順（定員になり次第、受付を終了させて頂きますので、お早めにお申込み下さい！）
早期割引＆特典は9月21日までに、お申込みの方に限ります。
講義会場：ニコニコ・オーナーズ・スクエア （東京・四ツ谷）
講師： 星 龍一朗 不動産コンサルタント/ニコニコ大家さんプロデューサー
プロフィールはコチラ
最後まで、お読みいただき、ありがとうございました。
賃貸経営実践会でお会いしましょう！
先着順（定員になり次第、受付を終了させて頂きますので、お早めにお申込み下さい！）
早期割引＆特典は9月21日までに、お申込みの方に限ります。
