セカンドオピニオンの不動産コンサルタント ＆FP（ファイナンシャルプランナー）
大家さんの手取りキャッシュフローを最大化する専門家
ニコニコ大家さんプロデューサー
リアル・スター・コラボレーション株式会社 代表取締役 http://realstar-c.com/
不動産専門ファイナンシャルプランナー ニコニコFP新宿事務所 代表
一般社団法人 不動産経営イノベーション協会 代表理事 http://fki.or.jp/
コミュニティーＦＭ「レインボータウンＦＭ」にて、
番組「星 龍一朗のニコニコ・オーナーズ・カフェ」のパーソナリティーを６ヶ月間担当。
放送収録風景をYouTubeにて公開⇒ https://www.youtube.com/channel/UCSPs2J4Az1P6xc4C4pVPzNw
略歴
早稲田大学卒業後、財閥系大手不動産会社に入社。不動産売買の契約審査・営業推進業務・売買仲介営業業務に携わった後、アメリカに渡り約１年、中古不動産取引の仕組みやインターネットによる情報公開などをリサーチし、日本に持ち帰るも、日本の不動産取引の仕組みと業界体質そのものの遅れを痛感。この時、お客様がもっと安心して不動産の取引が出来るような役割を自分が担うことを決心する。
その後、上場不動産投資会社にて、不動産投資の物件仕入れ、売却、バリューアップ、マンション開発等の業務をオールラウンドに担当。不動産投資運用会社に転じて、不動産ファンドマネーで収益不動産の投資運用・開発などを行うアセットマネジメント業務を統括。５００億円以上の収益不動産の投資運用に関わり、１，０００件以上の不動産売買契約を見てきた経験を持つ。
現在は、不動産のプロとしての経験・人脈を活かし、「不動産で失敗する人をなくす！」ことと、「自分で稼ぐ力を持った仲間を増やす！」ことをミッションとして、業界側の論理ではなく、個人の味方となって不動産投資運用をサポートする「ニコニコ大家さんプロデューサー」、「大家さんの手取りキャッシュフローを最大化する専門家」として活動。
主宰するコミュニティの中からは、全く未経験の状態から、わずか３ヶ月で１棟アパートをフルローンで購入した主婦や、１年以上投資物件を買えずににいたサラリーマンが、コミュニティ参加後の８ヶ月で２棟２９戸のオーナー、全くの初心者サラリーマンから１年で２棟３億５０００万円以上のマンションオーナー、同じく１年で３棟のマンションオーナーのサラリーマン、１１ヶ月で４棟のマンションオーナーの公務員など、多くの「ニコニコ大家さん」を生み出している。物件購入から、購入後の空室対策、バリューアップ、経費削減。そして、売却（出口）のサポートなど、一気通貫で、個人不動産投資家のサポートを行っている。
著書
「要は『資産』を買った人が勝っている ゼロからの不動産投資！～人生を変えた７人のニコニコ大家さんに学ぶゴールデンルール～」（電子書籍 アマゾンランキング 不動産投資部門（Kindle版）１位獲得」 http://amzn.to/1gqHASF
「２０代でも給料以上稼げる不動産投資術」（扶桑社 共著：第４章を執筆 アマゾンランキング 不動産投資部門１位獲得）http://amzn.to/MouE3a
資格等
・ＭＢＡ（経営学修士）
・ファイナンシャルプランナー（ＡＦＰ：日本ＦＰ協会認定）
・J-REC公認 不動産コンサルタント
・宅地建物取引士
・公認 不動産コンサルティングマスター
・米国バージニア州不動産セールスパーソンライセンス（試験合格）
・米国ＮＬＰ(TM)協会認定マスタープラクティショナー
・一般社団法人 不動産経営イノベーション協会 代表理事 https://fki.or.jp
・一般財団法人 日本不動産コミュニティー（J-REC) 東京第５支部 https://www.j-rec.or.jp/koushi/tokyo5.html
・一般社団法人不動産ビジネス専門家協会登録専門家 https://www.fudosan-pro.biz/professionals/
・一般社団法人 融資コンサルタント協会認定 SP融資コンサルタント https://fc-a.jp/fp_m/fp_m_05/%EF%BD%9402403/
・不動産稲門会
他
趣味はソングライティングで、佐野元春、尾崎豊、Ｂ‘Ｚ、Ｍｒ．Ｃｈｉｌｄｒｅｎが好きです。
それと猫好きです＾＾ 今は、トイプードルを溺愛します。
星龍一朗からのご挨拶
不動産投資には人生を変える力がある
当サイトへお越し頂きありがとうございます！
私は、不動産投資をしたいサラリーマン・主婦、そして賃貸経営でお悩みの大家さんに向けて、個人コンサルティングを中心に、講座やセミナーを主催しています。
ミッションは一人でも多くのニコニコ大家さんを輩出すること。
私がプロデュースしているニコニコ大家さんの中には、会社員というもうひとつの顔を持っている方が多くいらっしゃいます。これは今の時代背景が色濃く反映されていると思っています。日本では、働く人のおよそ８０％が会社員だと言われている通り、会社に就職することは安定の象徴とされていました。でも現時点においてそれは実態を表しているでしょうか？これからは、会社員受難の時代がやってくることは、あなたも既に感じているところかもしれません。
人生100年時代が到来し、
年金は大幅に削減されるでしょうし、退職金だってゼロになるかもしれない。
消費税だって１０％になる予定です。
働き方改革といって、もし、裁量労働制が導入されたら、
残業時間は増えても、残業手当が出ないという会社も増えてくるでしょう。
休日出勤したとしても、休日出勤手当さえ出ない可能性だってある。
会社の為に働いたとしても、いつリストラされて、路頭に迷うかも分からない。
このように、収入が減少することに対してや、将来の老後に不安を抱くサラリーマンが多い中で、
サラリーマンの収入にプラスした収入が見込める不動産投資が浸透し、心にゆとりを持ち、
目を輝かせて生きていく人が増えていけば、どれだけ活気あふれる社会になるでしょうか！
その一旦を担うことをミッションに、「ニコニコ大家さんプロデューサー」として、
個人が、自分の力で稼ぐ力を持って、自立した生き方ができるように活動を展開しています。
不動産投資は特別な能力を持った人にしか出来ないわけではありません。
本気で取り組めば、誰でも出来るといっても過言ではないのです。
不動産投資の仕組み自体は至ってシンプルです。
きちっとした、知識と戦略によって不動産投資に取り組むことで、成功確率が、
間違いなく上がります。
ここまで読んで頂いた方の中には「自分には無理だ」と思っている方もいらっしゃると思います。
でも、無理だって、誰が決めたのでしょうか？
まずはマインドブロックを外すこと、私のコミュニティで取り組んでいる最優先課題です。
つまり、「不動産投資はマインドセットが９割」なのです。
私は不動産投資を指導している中で、「ニコニコ大家さん」たちがみな、不動産投資を通じて、
自分に自信を持てるようになったり、人間的な成長な成長を実現したり、人脈を広げたりと、
人生を変える現場に立ち会ってきました。
不動産投資は、単なる収入を増やすためのテクニックにとどまりません。
きっと、人生そのものを大きく変える起爆剤になることでしょう！
不動産投資を志すあなたへ
私は大学卒業後から、売買仲介業務、不動産投資業務、不動産投資アセットマネジメント業務と、２３年間不動産業界の
ど真ん中にいた不動産投資のプロです。
その後、不動産会社に属さない独立系の不動産コンサルタント・不動産専門ＦＰとして起業したわけですが、
不動産ビジネスに携わって、３０年以上になります。
だからこそ、不動産業界の古い体質も熟知しています。
それは、不動産業界は個人との情報格差を利用して儲けているということ。
あなたも不動産業界に対して少なからず悪いイメージを持っていませんか？
「かぼちゃの馬車」事件など、ネガティブは事件もありました。
これは極端な例ですが、個人の側がしっかりとした対策を取らずに、情報格差を埋めることなく、
不動産屋のいいなりで行動してしまった結果、上記のような失敗をしてしまうことはよくあることです。
では不動産投資はほんとうにリスクの大きな投資なのでしょうか。
決してそんなことはありません。
先ほど述べたような情報格差を埋めるために、不動産投資の入口でしっかりとした基礎知識を身につけ、
個人の側に立ったメンターと一緒に戦略を立てれば、大失敗する確率はほぼ０に近くなります。
私は、これまでの不動産業界で積み重ねてきたキャリアを、このような情報格差を埋めて、
失敗をしない方法を個別コンサル、コミュニティの中で提供しているのです。
＜受講者の声＞
★男性４０代会社員、
受講開始から８ヶ月でＲＣ造マンション２棟をフルローンで購入
不動産投資を始めたいと思い本を読みましたが、なかなか行動を起こせませんでした。
別の不動産コミュニティにも入りましたが、結果が出ない状況でした。
そんな中、星さんに出会い、面倒見のよさに惹かれて星さんのコミュニティに入会しました。
不安になった時は星さんに相談したり、コミュニティの皆さんに話を伺ったり、体験談を動画でみたり、
自然と行動できる自分になっていました。星さんから紹介頂いた不動産屋さんに会いに行ったり、
物件を見学しに行ったりと、積極的な行動が出来るようになったことが自分自身の大きな変化です。
★男性４０代会社員、
受講開始から１年でＲＣ造マンション１棟をフルローンで購入
友人が不動産投資で独立したのをきっかけに不動産投資に興味を持ちました。
書籍や不動産投資を実践されている方のブログを見たり、不動産実務検定試験の勉強をして、
実際に合格しましたが購入には至りませんでした。
そんな折、星さんに出会い、一つひとつ石橋を叩いて渡るように堅実に購入までのステップをアドバイス頂きました。
不動産投資を始めてみて感じることは、サラリーマンは是非不動産投資をやってみたほうがいい、ということ。
今後の目標は３年後までに月１００万円のキャッシュフローを達成することです。
★男性４０代会社員、
受講開始から2年でS造・ＲＣ造マンション３棟をフルローンで購入
星さんに出逢う前は、大家になるのが夢でしたが、自分が本当になれるとは思わなかったので、特に何もしてませんでした。
それが星さんのコンサルティングを受けることによって、大家さんに必要な知識やマインド、ノウハウが、
表に出せないようなことを含めて、一通り手に入ったのは非常に大きいです。
星さんの紹介がなかったら、物件を購入することは100％不可能でした。
2棟目の物件は、自分の生家から歩いて3分くらいの場所にある物件でしたので、物件概要書を見た時には、こんな場所の物件を買えるなんて！
と心底驚きました。住所を聞いただけで、この場所ならば客付けに困ることはあり得ないとすぐにわかりましたから、非常にラッキーだったと思います。
【コンサル会員の投資物件の一例】
いかがでしょうか。
不動産投資はお金持ち、資産家のみが行うビジネスだと思い込み、会社員には無縁だとだと思い込んでいる方が非常に多いのが実態です。
でも、そんなことはありません。
私のコミュニティでは、会社員が普通にマンション１室から区分所有しているケースや、アパート、マンションを１棟所有しているケース等、
自分に合った投資スタイルでスタートされています。
区分所有か１棟所有かは各々の属性、環境、資金力、性格に応じて選択すれば良いですし、
融資を引き出すという観点では、会社員の立場のほうが有利に進められるビジネスと言えるでしょう。
では、不動産投資で失敗するケースとはどんな場合なのでしょう。
その多くは不動産業者から“おいしい話”を持ちかけられ、十分なリサーチを行わずに、いいなりで物件を購入してしまったケースです。
「かぼちゃの馬車（シェアハウス）」事件は、その典型的なケースと言えるでしょう。
大体、設立して間もない企業が、「３０年間サブリースするので、安心ですよ」
と言っても、全く信憑性がありません。
また、サブリース賃料の専有面積の㎡単価（または坪単価）を計算して、物件近隣のアパートを比較してみたら、
あり得ないほど高い賃料単価になっていることが、わかったです。
はっきり言っておきますが、いわゆる“おいしい話”が向こうからやって来ることはありません。
それを期待しているのであれば、このページをすぐに閉じて頂いて結構です。
不動産投資の成功は、しっかりとした基礎的・体系的な知識を身につけ、
予め確認すべきチェックポイントについて十分なリサーチを行った上で確約されるものなのです。
私の提供するコンサルティングでは、最初に個別の相談で「あなたに合った始め方」を決めていきます。
具体的には、何故、不動産投資を始めたいのかという目的、目標をはっきりさせるのです。
その上で個人の属性、環境、資金力、性格といった側面からトータルに判断して、オーダーメイドの戦略を構築していきます。
初めに情報をきちんと整理することで、あなたの行動が伴い、小さな成功体験を連続して体験することで、
モチベーションを維持しながら成功のステップを踏んでいくことが可能になります。
不動産を持つ人生、持たない人生、それは１００％あなたが決めていいことです。
しかし、そもそも無縁だと思い込むのではなく、サラリーマンの収入を増やす手段として
不動産投資という選択肢があるということを知って貰いたいと思います。
不動産投資は会社員をしながらでも、私的年金代わりになる資産を築くチャンスがあるビジネスです。
あなたがイメージしている「不動産投資の壁」はメチャクチャ薄い壁かもしれません（笑）。
その壁をぶち壊す金槌を私が提供します。
星 龍一朗
