セルフ・リフォームで大家力をアップして、
ニコニコ大家さんになりませんか？
修繕工事費というものは、大きく分けると材料費と人件費に分けられます。
もちろん、工事業者さんに依頼すれば、業者さんの利益が乗ってきます。
元請業者さんから、下請業者さん、そして職人さんという流れの場合は、
それぞれの利益が乗ってくるので、工事費全体にも上乗せされます。
ですので、
・施主が材料を支給
・工事の種類ごとに、職人に分離発注
・工程の管理および現場の施工管理
をすることが出来れば、かなり工事費を削減することが出来ますが、
工事の規模にもよりますが、サラリーマン大家さんがこれを実践するのは、
そう簡単なことではありません。
でも、自分で工事できる範囲について、業者さんに頼まずに工事をするのであれば、
やり方を覚えさえすれば良いですし、大幅に費用の節約にもなります。
ですが、自分で工事をすると言っても、経験の無い人にとっては、
なかなか、ハードルが高いですよね。
そこで、実技をメインとした
大家さん向けのセルフ・リフォーム実技講座をご案内します。
・これから大家さんになりたいと思っているが、
セルフ・リフォームのやり方を身に付けておきたい方！
・ＤＩＹやセルフ・リフォーム好きの大家さん！
・セルフ・リフォームをやってみたいが、
やり方がわからない大家さん！
『リフォーム力を付けて
あなたの強力な武器としてください』
●実技講座日時
２月１１日（木・祝）
1０：00～１６：００
その後、懇親会（希望者のみ。別途実費）
となりますので是非、御参加下さい。
●場所
場所：城南職業能力開発センター第1教室
場所の案内図です。
最寄駅 りんかい線、品川シーサイド駅、
京浜急行線、青物横丁駅
http://www.hataraku.metro.tokyo.jp/school/sisetunai/map/index.html
主催：
ジン ジュンイチロウ
（一戸建て不動産投資家）
５２歳 サラリーマン大家です。
http://members3.jcom.home.ne.jp/jinno38/index.html
共催：
ニコニコ大家さんの会
星 龍一朗
（不動産コンサルタント/ニコニコ大家さんプロデューサー）
費用：15,000円 材料費込み
（現在、有料コンサル会員の方は、割引有り。お問い合わせください）
（事前の振込をお願い致します。）
（材料費が掛かるためご理解をお願い致します。）
内容：
誰もが知っておきたい木造建築の基礎、他
実技
①鍵交換
②エアコン取り付け・取り外し
③壁塗装
④壁クロス貼り
⑤アンテナ調整方法
⑥大家が知っておきたいリフォーム知識
等
①～⑤は総て実技です。
●講師
現役大家：じん
現役大工：加山、浜田
実際の現場に即した情報をお伝えできます。
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参加希望の方は、
こちらからお申し込みください。
⇒ https://form.os7.biz/f/34c7f706/
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当日は、
参加者の皆さんに実際に工事をおこなってもらう
実践型のセミナーになっています。
汚れても構わない服装でお越しください。
このセミナーの主な対象者は、
・自ら工事に行けるエリアに戸建て、
アパート、マンションなどの
賃貸物件を運営している大家さん
・これから築古の戸建てやアパートなどを購入して、
賃貸経営を始めようと思っている
大家さん予備軍の方
・日頃から工事費がかさんでいるため、
工事費を削減したいと思っている大家さん
などです。
前回の受講生の声
・実際に実技を教えて貰えるのはここ
しか無いので期待してきました。
実際に予想以上のものを教えて貰えました。
白田さま
・始めてなので不安でした。でも丁寧に
教えて貰えた事と仲間が出来た事に
感謝しています。ありがとうございました。
河野さま
この講座を受講するメリットは
・リフォーム力
・管理で必要な緊急対応能力
この２つが格段にアップします。
＜主催者からのメッセージ＞
普通、不動産投資というと
アパート・マンションの１棟ものを購入して
大家さんになることがメジャーですが・・・
私が実践している不動産投資は
総て一戸建てのみで展開しています。
現状10戸（約６年間で）
の大家さんで
最近は個別相談とコミュニティー運営
（現在、メンバー17名。
半数以上の方が入会から、
わずか数か月で、
既に大家さんとして
デビューを果たしています。）
に力を入れております。
私が一戸建てにこだわる理由は
① 大きな金額の投資が不要
⇒不動産投資はお金持ちでないと
出来ないと思われている方が多い
です。そのイメージを払しょくし多くの
方に参加頂きたいと思っています。
②自分で手と知恵を加え付加価値を
アップする事が低コストできる！
⇒セルフ・リフォームが肝です！
③サラリーマンの副業に最適
⇒一度、入居者がつくと、
入居期間が長く、
手間が掛からない
入居者とのやりとりも少ない
等多くのメリットを持っています。
特にこれから始める方には、
「最も適した投資方法」と
自負しております。
参考ｗｅｂ
http://jinno3805.wix.com/kodatefudousanlp
「小資本の個人が稼ぐなら、
その業界のニッチな、
ブルーオーシャンを狙って
下さい！」
勝てる場所で戦うからこそ稼げる。
これが、最短で結果を出すことにつながります。
さて、
私は、
一戸建て不動産投資で
重要なポイントの一つは、
セルフ・リフォーム力だと思っています。
実際、私は、簡単な工事は、
ほとんど自分で工事をしていて、
大がかりな工事は、
友人の大工さんに手伝ってもらっています。
これによって、
大幅な工事費の削減を実現しているのです。
もちろん、
私は、主宰するコミュニティーのメンバーが
購入した物件の工事も手伝っています。
工事費のうち、
大きなウェートを占めているのは、
人件費です。
ですので、
人件費を削減できれば、
大幅なコスト削減が可能です。
ですから、
今回のセミナーでは、
セルフ・リフォームを自ら実践し、
コミュニティーメンバーにも教えている私と、
いつも私の物件の工事を
手伝ってくれている大工さんが講師となって、
あなたにリフォームの実技を身につけて頂きます！
（実際にお一人ずつ作業して、
頂きますので良く理解できると思います！）
私の投資方法はなぜ高利回りを達成する
事が可能なのでしょうか？
表面利回り34%超え
これがいかにすごいことか、
不動産投資を実際に行っている人なら
わかると思います。
通常、不動産投資の表面利回りは、
どんなものでも１０％くらい。
よくて２０％。
３０％など、普通は、
個人が買う事はできません。
種明かしですが、簡単に言えば、
自分でリフォームを行っているからです。
この驚異の利回りの背景には
投資の神様である
“ウォーレン・バフェット”も用いている、
投資の原理原則を忠実に
守っているだけなのです。
コストを抑えれば、それだけ、
利益は増えます。
とにかく、
ご自身で経験してみてほしいと思います。
お読み頂きありがとうございました。
質問事項ありましたらお送り下さい。
宜しくお願い致します。
少人数で行う実技セミナーです。
丸１日かかりますが、
是非、参加して大家力をＵＰしてください。
宜しくお願い致します
お会い出来る事楽しみにしております。
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申し込みは下記から
http://2525ooya.com/tracking2525ooya/groups/4732753/20160211/
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「不動産投資を始めたくなったらゴメンナサイ！」
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詳しくはコチラ⇒ http://ftstart.com/taidan/
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