1種単価という考え方！

1種単価という考え方！
土地の価格を比較するときに、良く「坪単価」を使いますよね。
１坪当たりの単価（価格総額÷土地の坪数）を計算して、「あの土地が坪○○万円だったら、条件的には、こちらのほうが良いので、ここは坪△△万円はするだろう」となります。
査定の際には、取引事例をベースに評点をつけて、もう少しロジカルに算出します。
この考え方は、どちらかというと実需向けの不動産の考え方です。
これに、その土地の利用価値の考え方を取り入れ、容積率１００％当たりの単価として割り出すのが、１種単価です。
つまり、
同じ坪１００万円の土地があったとして、
片方は容積率が１００％で、もう片方は２００％だとします。
容積率が１００％の土地は１種単価１００万円、２００％の土地は、１種単価５０万円となります。
どうですか、どちらが割安な土地かわかりますよね。
そうです！利用価値の観点からすると、１種単価５０万円、つまり容積率２００％の土地のうほうが、割安です。
土地面積が１００坪なら、
容積率１００％⇒建物の法延床１００坪
容積率２００％⇒建物の法延床２００坪
つまり、２倍の建物が建てられるわけですから、分譲するにせよ、賃貸するにせよ、その利用価値が２倍あるわけです。
投資の観点からすると、これはとても重要ですね！
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