中古住宅の流通促進に国が本腰…

中古住宅の流通促進に国が本腰を入れています。
昨日は、一級建築士で、インスペクターの資格を持つ永野さんと情報交換！
国が進めている中古住宅・リフォームトータルプランや、既存住宅の瑕疵保険などの情報をお聞きしました。
日本は、相変わらず、アメリカに比べると、圧倒的に、中古よりも新築市場が大きい。。。
建物の寿命が短く、流通価値も低いですよね。
アメリカで築２０年の戸建てといったら、まだ新しいほうなのに、日本だと、建物の流通価値は、木造だとほぼゼロですからね。
国としては、2020年までに、中古住宅流通・リフォーム市場の規模を倍増(20兆円）しようと取り組んでいます。
そのための対策の一つが、
インスペクション（建物診断）の普及や
既存住宅の瑕疵保険制度です。
不動産ファンド（不動産証券化）の取引では、
契約前に、
エンジニアリングレポート（ＥＲ）という
建物の詳細調査（土地地歴調査、PML値による地震リスク評価を含む）の実施が必須なのですが、
個人間の中古不動産の取引においては、
契約前に、
建物調査をするというのは、まだ稀ではないでしょうか。
これは、日本の不動産取引の流れや慣例が影響しています。
中古不動産の取引を活性化するためには、
売買取引の仕組み自体も変えて行く必要があると思います～